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月別: 2021年3月の記事一覧

高年齢者雇用安定法が改正されます

2021年3月31日

 

 

高年齢者雇用安定法が改正され、

 

 

 

4月1日から施行されます。

 

 

 

70歳までの就業機会の確保に

 

 

 

ついて多様な選択肢を法制度上、

 

 

 

整えるのが目的です。

 

 

 

少子化が進み、高齢者が増え、労働人口

 

 

 

が減少している現在、その高齢者を雇用する

 

 

 

ことで労働力を確保しようと、

 

 

 

そんな狙いが「高年齢者雇用安定法」に

 

 

 

あるといえますね。

 

 

 

今回の改正は、現行制度を変更する

 

 

 

のではなく、追加という位置付けです。

 

 

 

4月1日から、

 

 

 

①.定年年齢や継続雇用年齢の70歳へ

 

の引き上げ

 

 

②.業務委託契約制度の導入

 

 

③.社会貢献事業へ従事できる制度の導入

 

 

 

について『努力義務』が課せられます。

 

 

 

2019年の内閣府の調査によると、

 

 

 

現在仕事を持っている60歳以上のうち、

 

 

 

36.7%が「働けるうちはいつまでも働きたい」

 

 

 

と回答されたようです。

 

 

 

「70歳くらいまで」~「80歳くらいまで」を

 

 

 

加えると計87.0%という結果になったそうです。

 

 

 

労働意欲を持っていらっしゃる高齢者が多いこと

 

 

 

がわかりますね。

 

 

 

 

また継続雇用する事業主としても、

 

 

 

高齢者の豊富な経験、卓越した技術、

 

 

 

優れた知見は、失いたくないリソースだと

 

 

 

いえますね。

お客様の地盤調査見学

2021年3月27日

 

 

 

当店ご利用いただいたお客様の

 

 

 

土地の地盤調査見学へ行ってきました。

 

 

 

SWS試験(スウェーデン式サウンディング試験)

 

 

 

を用いて調査されていました。

 

 

 

スウェーデン式サウンディング試験とは、

 

 

 

1000N(※N:ニュートン。1000Nは、

 

 

 

約100kgのおもりによる荷重)を載せた後に

 

 

 

スクリューポイントを回転させて地盤に貫入し、

 

 

 

おもりの重さや半回転数で地盤の強さを評価する

 

 

 

試験方法です。

 

 

 

調査点は計画建物の四隅中心部

 

 

 

5か所が基本です。

 

 

 

スクリューポイントが先端に付いたロッドを

 

 

 

地盤に垂直に刺し込み、その沈み具合によって

 

 

 

地盤状況を調べます。

 

 

 

 

試験後、試験データで地盤状況を評価します。

 

 

 

自沈層の有無、地盤のバランスが重要になります。

 

 

 

このあと必要と判断されると、地盤改良工事

 

 

 

なります。

 

 

土地の価格・・・②

2021年3月26日

 

 

4つの公的価格をまとめると

 

 

 

次のようになります。

 

 

 

 

①.公示価格

 

 

所轄官庁:国土交通省

 

基準日:毎年1月1日

 

公表時期:3月下旬

 

使用目的:取引の指標

 

公示価格に対する価格割合:100%

 

 

 

 

②.基準地価格

 

 

所轄官庁:都道府県

 

基準日:毎年7月1日

 

公表時期:9月下旬

 

使用目的:公示価格の補完

 

公示価格に対する価格割合:100%

 

 

 

 

③.相続税評価額(路線価)

 

 

所轄官庁:国税庁

 

基準日:毎年1月1日

 

公表時期:7月上旬

 

使用目的:相続税、贈与税の課税標準

 

公示価格に対する価格割合:80%

 

 

 

④.固定資産税評価額

 

 

所轄官庁:市町村

 

基準日:3年ごとの基準年度の前年1月1日

 

公表時期:3月~4月

 

使用目的:各種税金の課税標準

 

公示価格に対する価格割合:70%

 

 

 

 

 

 

土地に関しては様々な目的に応じて目安となる

 

 

 

価格が複数付けられています。

 

 

 

実際には一物四価といわれ、

 

 

 

目的に応じて一つの土地に公的に算定された

 

 

 

価格と実際に売買する価格の4つが付けられて

 

 

 

います。

 

 

 

公的な土地価格は、

 

 

 

あくまでも土地取引の目安に使われるか、

 

 

 

税金の計算の際に利用されるものになります。

 

 

 

実際の売買における価格とは異なります。

 

 

 

土地売買は原則その時の時価をもとに行われます。

 

 

 

売りたい人と買いたい人が合意すれば売買が成立

 

 

 

することになるので、その合意した価格が時価に

 

 

 

なります。

 

 

 

これを通常「実勢価格」と呼んでいます。

 

土地の価格・・・

2021年3月25日

 

土地の価格について、、、

 

 

 

土地の価格には、実際の売買価格(実勢価格)

 

 

 

の他に、公的価格として4種類あります。

 

 

 

 

①.公示価格

 

 

 

②.基準地価格

 

 

 

③.相続税評価額(路線価)

 

 

 

④.固定資産税評価額

 

 

 

です。

 

 

 

公示価格とは、地価公示法にもとづいて

 

 

 

土地鑑定委員会が公表する土地の価格を

 

 

 

いいます。

 

 

 

適正な地価の形成に資するため、

 

 

 

全国の都市計画区域内等に設定された

 

 

 

標準地(2021年地価公示では26,000地点)

 

 

 

について、毎年11日時点のその正常価格を

 

 

 

複数の不動産鑑定士が鑑定し、土地鑑定委員会で

 

 

 

審査して決定した価格であり、同年3月下旬に公表

 

 

 

されています。

 

 

 

更地の単位面積当たりの価格として

 

 

 

示されています。

 

 

 

公共事業のための用地買収価格は、

 

 

 

この価格を規準に決めなければならない

 

 

 

とされているほか、民間の土地取引においても

 

 

 

これを指標とするよう努めるべきとされています。

 

 

 

 

各都道府県も、毎年71日時点でほぼ同様の

 

 

 

調査を実施し、

 

 

 

「都道府県基準地標準価格」として公表して

 

 

 

います。

 

 

 

地価公示価格

2021年3月24日

0.4

 

昨日23日に、国土交通省より

 

 

 

1月1日時点の公示地価が発表

 

 

 

されましたね。

 

 

 

富山県内の住宅地は消費税が増税された

 

 

 

反動などにより0.4%マイナスになりました。

 

 

 

昨年2020年に27年ぶりに横ばいに

 

 

 

なったと言っていましたが、

 

 

 

1年で下落に転じました。

 

 

 

新型コロナウイルスの影響を受けた

 

 

 

飲食店街や観光地は特に下落幅が

 

 

 

大きくなりました。

 

 

 

(商業地は29年連続マイナスで

 

 

 

0.8%マイナス)

 

 

 

話題となる土地・・・

 

 

 

土地には定価がありません。

 

 

 

その価格はいろいろな条件によって

 

 

 

決められます。

 

 

 

また短期間のうちに大きく変動する

 

 

 

ということがあります。

 

 

 

わかりにくい土地価格の指標となる

 

 

 

のが地価公示価格です。

 

 

 

毎年1月1日現在の、

 

 

 

全国約2万3千カ所の土地における

 

 

 

標準的な地価を判定し、国土交通省が

 

 

 

3月下旬に発表するものです。

 

 

 

今回、富山県内では、

 

 

 

15市町村の住宅地、商業地、工業地

 

 

 

等計232地点で実施されました。

 

 

 

これは土地を購入する人が不利益な

 

 

 

売買契約を結んでしまわないように

 

 

 

国が調査し公表する土地相場です。

 

 

 

信頼性があり、誰でも簡単に国土交通省

 

 

 

のホームページで確認できます。

 

 

 

しかし土地の価格は、それ以外にも

 

 

 

沿線や地域イメージ、環境、

 

 

 

教育に向いているかどうか、公園や

 

 

 

商業施設の有無、土地の形状など

 

 

 

さまざまな要素が絡み合って判断され

 

 

 

ています。

 

 

 

 

 

当店をご利用いただいたお客様の基礎工事現場見学(^^♪

2021年3月22日

 

 

 

 

お客様の基礎工事現場の見学です。

 

 

 

配筋作業が終わりコンクリート打設作業に

 

 

 

入りました。

 

 

 

配筋は建築物の強度や耐久性にかかわる

 

 

 

大切な作業ですね🤓

 

 

 

外周型枠を設置します。

 

 

 

その後、基礎配筋です。

 

 

 

外周立上り部、ベース部、内部立上り部の

 

 

 

順番で行います。

 

 

 

次は結束線で鉄筋を緊結し、

 

 

 

コンクリート打設時に鉄筋が動かないよう

 

 

 

する必要があります。

 

 

 

かぶり厚さを確保するため、

 

 

 

サイコロ、ドーナツと呼ばれる

 

 

 

スペーサーを設置します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

チューモク様 ニューモデルハウスのご案内🏠

2021年3月19日

 

チューモク様の

 

 

 

ニューモデルハウスが

 

 

 

富山市西荒屋320日(土)OPEN

 

 

 

します。

 

 

 

 

「子供の成長と共に暮らしが変わる、もう一つのリビングがある住まい」

 

 

 

 

今回の分譲モデルハウスは、

 

 

 

全館冷暖房システム採用

 

 

 

エアコン1台で夏涼しく、冬暖かい家。

 

 

 

耐震等級3高い耐震性能も実現している

 

 

 

とのこと。

 

 

 

 

 

 

 

 

縦格子がアクセントとなる外観は、

 

 

 

単なるおしゃれだけではなく、

 

 

 

生活感を隠すためのデザインにもなっています。

 

 

 

 

 

リビング階段が家族を繋ぐ豊かな暮らし。

 

 

 

吹抜けが創り出す気持ちいい開放感。

 

 

 

 

13帖もある2階フリースペースは、

 

 

 

自由に楽しく使えます。

 

 

 

将来間仕切りすれば、お子様のお部屋

 

 

 

として使用できるよう可変性を持たせた

 

 

 

設計になっています。

 

 

 

開催日320(土)21(日)27(土)・

 

     28(日)

 

    43(土)・4(日)10(土)・

 

     11(日)

 

 

時間10:0018:00

 

 

ぜひご体感ください!!

 

 

 

 

おうち🏠の建替えをお考えの方へ

2021年3月16日

 

 

おうち🏠の建替えの場合、

 

 

 

工事期間中の仮住まいが必要になります。

 

 

 

当店では、お部屋探しのお手伝い

 

 

 

させていただきます。

 

 

 

またお客様にぴったりな住宅会社のご紹介、

 

 

 

建物の解体会社のご紹介もさせていただきます。

 

 

 

是非、ご利用くださいませ🙆‍♂️

お客様の建替え工事現場見学🏠

2021年3月15日

 

 

 

 

本日は、当店をご利用いただいた、

 

 

 

建替えのお客様の工事現場確認です。

 

 

 

ほとんど解体が終わり、

 

 

 

あとは建設廃材として処理されます。

 

 

 

最終処分場は埋立処分される廃棄物

 

 

 

環境に与える影響の度合によって

 

 

 

3つの種類に分けられています。

 

 

・安定型処分場

 

・しゃ断型処分場

 

管理型処分場

 

 

建設廃材は安定型処分場へ持っていく

 

 

 

ことになりますね。

 

 

 

他には、廃棄物の性状が安定している

 

 

 

産業廃棄物である、廃プラスチック類

 

 

 

ゴムくず、金属くず、ガラスくず、

 

 

 

陶磁器くず(これらは安定五品目と

 

 

 

呼ばれています。)を埋め立てています。

 

 

 

しゃ断型処分場では、有害物質が基準を超えて

 

 

 

含まれる燃えがら、ばいじん汚泥鉱さいなどの

 

 

 

有害な産業廃棄物が対象となっており、

 

 

 

管理型処分場では、遮断型・安定型処分場に

 

 

 

埋め立てる以外の産業廃棄物が対象となって

 

 

 

います。

 

 

 

さて、来週はいよいよ地盤調査です🤓

 

 

 

家屋の不同沈下が発生しないよう

 

 

 

建物の基礎の計画をするために

 

 

 

大切な調査ですね🤩

オダケホーム様 完成見学会のお知らせ(^^♪

2021年3月14日

 

 

オダケホーム様による

 

 

 

完成見学会が

 

 

 

滑川市沖田新にて開催されます🏠

 

 

 

見どころは、

 

 

 

プライベートGARDEN

 

 

 

大開口リビング

 

 

 

一階主寝室です。

 

 

 

是非、

 

 

 

つながるひろがる開放感に満ちた

 

 

 

上質な暮らしができるお家を

 

 

 

ご体感くださいませ🤓

 

 

 

前日までにWEBにてご予約されると

 

 

 

QUOカードプレゼント🎁とのことです🤩

 

 

 

【日時】

 

3/20(土)・21(日)

 

 

AM10:00~PM5:00

 

※  事前予約制

 

 

ご予約は、

 

 

オダケホーム魚津支店となります。

 

 

☎  0765-22-8266

 

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